保修期内，中央空调设备故障由设备厂家承担损失，系统故障引起的损失由施工单位承担，设计原因引起的故障由设计方承担。
保修期外，由于维护不善引起故障由物业公司或者业主承担损失。由于使用不当造成损失由使用人承担损失。
你上了相关的保险就有陪，没上就没陪。
产权属于写字楼业主，如果是租户租用写字楼，中央空调是租户自己安装的，那就属于租户。
法律依据就是谁花钱是谁的，如果中央空调是开发商装的，写字楼你买下来了，那么中央空调室内末端属于你，主机和系统所有权有你一定比例，和其他业主共享所有权。
写字楼物业管理费中，不应包含中央空调维护。
中央空调与电梯等的维护费用及运行电费都是另行收取的，直白点说就是不缴费有可能造成相关区域的设备被停用，而追究责任时，责任在不交费的业主。
收取空调维护费的物业应负责空调的维护工作。
物业管理费包括：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
