这个问题一定要回答一下。
我们的楼房是多层楼房，最高是六层，一梯两户的设计，所以每个单元都有12户人家。楼房是省直机关宿舍，所以建成时就集体安装了太阳能热水器，当然是都放在了楼顶上。上水管和下水管道都从厕所里往下走。
最初几年大家相安无事，但是十几年后有的人卖掉房子搬走了，新住户成了邻居，陆陆续续的拥有更迭。而楼顶的太阳能却随着时间流逝越来越多问题，有的就开始跑水了。
我家是四楼，所以四楼以下的管道都从我家厕所通过。突然有一天二楼的管子漏水了，但是管子漏水的接头却在五楼，于是我家成了水帘洞，三楼也找上来了。最后二楼从外面自己走了管子。
现在又从一楼和二楼的管子顺着漏水到我家，但是影响不大，于是我们跟一楼说了，她们说上去看了不是他家的，二楼说我家上水管从外面走，也不是我家的。于是我们赶紧上去看看我们的是不是漏水，也没有。后来见到六楼的住户，她们说家里水帘洞一样，肯定是楼顶上谁家的太阳能热水器坏了，但是找了好久都找不不到主人，三楼不用太阳能热水器，五楼没有住人，有可能是其他单元的，只看到上面天天有个水坑往下渗水，反正也只是租住的，家具啥的也不是自己的，主要厕所也没啥，就这样吧。
他曾经问过物业，也没有回话，估计谁也懒得管，索性自己也不在去想，一是太阳能是谁的谁去修理，另外楼顶明显防水层做的不好，否则也不会发生这种事情。
公用部分物业维修基金出还是业主们摊分钱呢？没谁愿意找这个麻烦。
我买了小区最后一套顶楼，才住进几个月，小房间一面墙浸水严重，后又发现歺厅漏水！找开商也解决不了问题！因当初修房顶时，排水口过高雨天水排不出去，时间一长我家墙壁浸水！不得以情况下我在顶楼搭棚辟水，也顺便解决有病无工作的兄弟住房问题！可他并不接授说铁皮盖房冬冷夏热！为了挽回损回损租出收回成本！有钱不买顶楼千真万确！！！
老亮了回答一下这个问题，从理论上来讲小区楼顶是一定是属于公共空间，但是实际情况来看最终都很容易成为顶层住户的个人空间。
有些年轻喜欢买顶层，有两个原因是比较主要的，其一是顶层便宜，其二是顶层提供更多的空间。
由于居住在顶层的用户去到顶层最方便，所以他们去的次数肯定也是最多的，久而久之顶层就成了他们的私人空间。
很多人不喜欢买顶层，除了顶层更冷或更热以外还有一个很重要的原因就是顶层容易漏水。当楼顶出现漏水又没办法启用物业维修基金的时候，顶层的住户肯定会希望大家凑钱来分摊维修的费用。
但是，在真正想要凑钱的时候很难把其他住户的钱凑上，因为顶楼漏雨对他们没有影响，而且他们认为顶层和他们没有关系。
实际上楼顶属于共有部分，因为他们建筑的必要组成部分，所以顶楼归大家共有，每个住户都有顶楼的使用权和维护维修的责任。举个列子，如果顶楼属于顶层的人，那么其它楼层的人就没有任何权利去楼顶安装太阳能热水器。另外，也正是由于顶楼属于共有，所以顶楼的修为才能启用物业维修基金。
不过，在实际生活中很少有人会去争夺楼顶的使用权，一般情况楼顶的通道都是由物业管理的，不是谁都能随便上去的，这也是出于安全的考虑。
小区楼顶属于全体业主还是顶楼业主不能一概而论，需要看开发商建造房屋时对于楼顶的规划是如何设计的。
如果开发商在建设工程规划当中就规划了楼顶有露台等建筑并且获得审批那么将这部分建筑物或卖或送给顶层业主应该属于顶层业主。
如果开发商在建设工程规划当中并没有对楼顶进行规划只是顶层业主自发的行为，对楼顶进行建造凉亭、房屋就属于是违建，并且楼顶应该属于全体业主所有。
所以主要还是看楼顶建筑属于规划外还是规划内，规划内的建设有其自身的产权证明，可以确定归属，而规划外的建筑没有产权证明属于开发商或顶楼业主私自建造的建筑属于违建。
首先，这个问题涉及到的问题一般是能上人的平屋顶的矛盾。其他坡屋顶、不上人的屋顶一般不存在这种权属使用争议问题。
其次，这种争议矛盾比较普遍，大部分小区有这种争议，争议的关键问题就是屋顶使用权属不明晰或不合法。
最后，我们再来看屋顶到底归谁用。
根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！
再说一句题外话，如果屋顶无其他用途，建议可以考虑给顶楼使用，这样的话，屋顶漏水再也不会出现“维修签字难，用时归大家”的尴尬局面。
我也是住顶楼的，我赞成顶楼由顶楼住户使用，其理由是：首先要和业主和物业签协议，我使用，漏水了自我修复，当然必须除开不可抗力的因素，‘比如战争，地震，天降不明飞行物等’，不用其他任何人出钱出力，好处是免去了以后为维修而扯皮。自己在楼上种点花花草草的，坚决不能种髙大的树及搭建超过护栏的雨蓬，其他人也不要过去干涉，做到和平相处最好。我有一亲戚住顶楼，常年屋外下大雨，屋里下小雨，好多年了年年如此，费用开支好几万了，找物管，说找开发商，找开发商，说房子都交付十多年不是他们的事了，找同楼层的住户要求动用大修基金又不签字，况且顶楼上安满了太阳能热水器，随时都有人在上边施工安装、检修，出了问题又无法解决。要是我的房子，顶楼大家使用就应该大家维修，如果不维修，我会找人拆除顶上的任何东西，并起诉到法院，由法院作出裁决。观点不一定正确，可讨论。
小区全体业主共有！！！
以前开发商是守规矩的，不乱搭乱建，楼顶归共同所有，但是楼顶漏水的问题也暴露的越来越多，导致楼顶的房子很难卖出去！
现在开发商盖的新房，只能采取买房送露台把楼顶送出去来促销，不过送的露台还是要收钱，只不过没有产权，只给开发票，有一个使用权，这种行为在法律上是违法的
很多业主买房后在楼顶乱搭乱建，隐患极大
如果你看不过去可以去举报，城管一抓一个准，每个小区都有，大家都心知肚明
这问题其实是无中生有的问题，理论上一楼和项楼都是共有的，但实际上一楼不能共有，项楼不能共享，一楼的话你去看一下你的房本会清楚写上你所有的面积，但你能用吗，一楼作为住房或是商铺你都不能共享，项楼也是一样项楼不管是开发商跟你签什么合同都是共有的，你出了钱也不是你的，开发商说了不算，但实际上项楼其他住户是不会去用的特别是低层的你是请他也不用，项楼一但出现漏水你出钱帮他修吗？夏天项楼热，你会跟他解决吗？
这个没有疑问，楼顶归全体住户所有。上年有一楼顶被一家开发利用，一个举报电话，马上来人警告，恢复原样。我们来拆除那你得掏钱了。这户人家乘乖地执行警告，自己拆除。
我们小区已经养成一个习惯，就是这个时侯搞烧烤，就是上楼顶，看着光景，烟也不影响谁。AA制。
傍晚，暮色苍茫，哈啤酒吃烧烤，观日落，会来事的人想占用，得耍花样。
提这问题的人是不是有眼疾？
照某些逻辑，顶楼楼顶是组成楼房的一部分，属于公共部分，那么，一楼以上，不地基以上是不是都是组成楼房的一部分？
是不是都是公共所有？你说花钱买了的，对不起，你买的只是空间，包含组成楼房一部分的墙体和墙面吗？
漏雨要出钱维修的时候就不开腔了，生怕多出钱。
夏天太阳烤得跟蒸笼一样，冬天冷得跟冰窖一样，空调电费都比别人多两三倍，是不是也要平摊？
拜托，不要这样好不好？我们还是换位思考一下吧！
否则，顶楼住户楼顶漏雨，申请不了维修基金，大家也不愿意出钱维修的话，就不修了（出去租房住），一直漏，漏到墙倒屋塌，看有几个人来说话？
利己，谁不会？
反正我们这里六层无论是否装修，各家要拆这个，六楼是因为六层都需要六根铝塑管道，通到楼顶一排六个孔出口（六根一米左右镀锌管镶在顶板里），安装有热水器的，热水器进出水管连接到这个口，
你家不拆，六根水管上不去房顶（有次水管漏水，更换了六楼伸到楼顶外一截两米长管子，才知道结构）。
