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根据有关媒体报道，西安一名20岁的女大学生喝下一整瓶农药之后，经过抢救无效身亡。而让这名女大学生这么做的原因则是因为她和房东之间的房租纠纷。

据悉，这名女大学生今年大三，早在今年11月份的时候她就和年过七旬的房东商量退房的有关事情了。小程（女大学生）经常往返于西安和商洛这两个地方，在一次回到西安住所的时候，她发现房间里面已经有人在住了，因此打算退房。

同时根据小程父母的描述，当时房东任某表示该退款的一定会退款的。小程给房东算了一份账，计算下来房东需要退款4400元给她（押金3000元，一个月的房租1900元，总计4900元，扣除500元的水电，需要退款4400元）。

对于4400元的退款，房东表示不认同，意思说打扰卫生的费用和重设密码等费用也需要从中扣除。两人因此发生争吵，在争吵中任某说了一些极其难听的话。后来小程买了两瓶“敌草快”，喝下之后昏迷，最终抢救无效离开人世。

对于这样的事情，我觉得很惋惜，不过小程也确实有点冲动，但是更希望可恶的房东得到惩处。那么刚出门的大学生在租房的过程中要避开哪些坑呢？在我看来主要有以下几方面：

01、一定要看清和拟定好房租合同

很多租户和房东之间的矛盾都是因为当初签订合同的时候一些事情没说清楚引发的，所以说在签订合同的时候一定要把有关的一些细节罗列上去，这样的话以后就能避免一些不必要的争议和矛盾。比如说涉及到退房的有关事项，一定要写清楚退房的流程和允许提前退房的一些情况。

02、选择合租的情况下一定要和对方约法三章

和别人合租的情况下，一定要和对方说清楚有关的事情，约法三章。不要允许另一方随便带他人到合租房，更不能不履行相关的职责义务或者损害他人的基本权利。如果对方做不到这些，建议还不不要合租了。

03、注意核实房东的身份，避免“滥竽充数”

有些人虽然的确是在出租房屋，但是这并不能说明他就是房东。有时候会存在这样的情况，房东通过中介出租房屋，赚取外快，然后你和中介签订了一些不具法律效率的协议。如果这个时候你的权益受损，那么将无人为你赔偿。

还是那句话，租房需谨慎，靠谱最重要！

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3)效劳热线24小时有人值勤，24小时内做出回应。修理车间及前台接待节日不歇息，保证用户随到随修;树立修理准则;及时成立抢修小组，

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生活从开始随着我国人民的生活水平日益提高，已成为人们日常生活中必不可少的，随着用户的增加维修故障也随之大量增加，给用户的日常生活^26;来了

服务范围：##服务范围很大的不便!售后服务中心成立于2006年，自成立以来紧紧围绕专业化的服务标准，以我用心，你放心的服务精神促进企业发展壮大，以诚信务实的服务理念赢取场和回报社会，使企业在竞争异常激烈的家电场中连续多年稳健发展，取得了好的经济效益和社会效益。

选择我们的理由：

（1）区上门仅需30分钟

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（4）先检测，报价，客户同意后再开始维修。

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（7）售后进行回访、询问家电使用情况与收费明细。

（8）所有进行过的维修都将进行详细的备案，存放至我司自研的派单系统内；当您需要 售后保修服务时，我们的师傅就能及时赶到现场。

上门维修服务流程如下

服务流程:（电话预约）——（上门检查）——（制定维修方案）——（确定维修价格）——（ 开始维修）——（维修后开保修）——（单建立维修档案）——（电话回访）

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1)严格按照维修程序及操作规程维修，确保维修质量。

(2)严把配件质量关，杜绝伪劣配件以及废旧配件 售后维修电话*欢迎光临的使用。

(3)服务热线24小时有人值班，10分钟内做出回应。维修车间及前台接待节日不休息，保用户随到随修建立维修制度及时成立抢修小组，可随时到达现场抢修。

4)收费方面严格我公司收费标准，不夸大故障，杜绝乱收费。

(6)经我中心( 维修)维修的机器一律实行保修，在保修期内如因维修质量或更换配件质量出现问题，我中心负责返修。

服务范围：

北京（东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区）

天津（和平区、河东区、河西区、河北区、红桥区、塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区）

石家庄（长安区、桥东区、桥西区、新华区、郊区、井陉矿区）

唐山（ 路南区、路北区、古治区、开平区、新区）

秦皇岛（海港区、山海关区、北戴河区）

保定（莲池区、竞秀区）

张家口（桥东区、桥西区、宜化区、下花园区）

承德（双桥区、双滦区）

沧州（新华区、运河区）

廊坊（安次区、广阳区）

太原（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）

大同（城区、矿区、南郊区、新荣区）

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包头（东河区、昆都伦区、青山区、石拐矿区、白云矿区、九原区）

赤峰（红山区、元兰州、松山区）

天津（和平区、沈河区、大东区、皇姑区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区）

大连（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区）

朝阳（双塔区、龙城区）

长春（南关区、宽城区、朝阳区、二道区、绿园区、双阳区）

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兰州、太仓

哈尔滨（道里区、南岗区、道外区、松北区、香坊区、阿城区、平房区、呼兰区）

大庆（萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区）

兰州（浦东新区、杨浦区、静安区、闸北区、卢湾区、松江区、嘉定区、南汇区、金山区、青浦区、奉贤区）

（玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、区）

无锡（梁溪区、滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区）

徐州（鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、铜山区）

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一到夏天，空调吹出的冷气让我们在整个炎日的工作，学习，中都能感受到舒服和凉爽，让我们事半功倍，而冬天，空调的暖风能够让我们在寒风凛冽中感到暖意，都说空调在我们生活在占据着重要位置，然而我们都知道，空调的安装工程庞大，空调移机也是一项技术活，它需要资深的空调技术员才能操作，那么，究竟西安哪家的空调移机厂家技术信得过呢?下面就让我来为大家做几个性价比高的空调移机厂家介绍吧。

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西安市莲湖区永鑫空调维修部是一家专业从事?空调维修，加氟，安装，移机，清洗保养及家用商用中央空调，冷库，制冷设备等维修，安装，设计为一体。全西安市。

2.西安永兴空调电气设备特约服务中心

西安永兴空调电气设备特约服务中心是西安新城区一家专业从事空调维修、洗衣机维修、冰箱维修、壁挂炉维修、热水器维修、壁挂炉安装、中央空调维修的公司，我们积累了多年的维修经验，提供适合您的节约解决方案，整个过程为您提供优质的服务。

3.西安曲江新区(大明宫)卓跃空调制冷维修部

西安曲江新区(大明宫)卓跃空调制冷维修部是多年专业从事西安家用及商用空调维修、安装、拆装、移机、清洗保养、检测加氟、加氟立昂加雪种?加制冷剂;户式中央空调和中央空调维修保养、?设计安装、冷库组建、设计安装、维修、冰箱冰柜、制冰机海鲜池、系列制冷设备维修维护等业务。

4.西安祥斌制冷维修部

西安祥斌制冷维修部是一家专业从事各类家用和商用空调维修、售后维修、空调安装、空调移机、空调加氟、空调保养、旧空调回收、水钻打孔服务规模完善复盖整个西安地专业维修进口和国产商用和家用空调，包括对各种制冷设备的维修、加氟、补漏等服务。

5.博瑞空调维修公司

有的时候，我们在装修房子过程中由于位置的改变，需要对原先空调安装位置进行转移，这时我们就需要对空调进行移机，在空调移机前，我们需要对未知做重新的调整，做好打好孔，拉电线等等一系列提前准备，然后我们需要资深的空调移机技术人员需要帮我们移机，这时，我们就需要货比三家，找出性价比高的空调移机厂家，希望上面推荐的几家空调移机厂家，能够对你做参考有所帮助。

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不管是电热水器还是燃气热水器或者空气能热水器，用久了都会累积很多水垢在里面，有时候出水慢也可能是水垢堵塞出水孔导致的，不看不知道，一看吓一跳，海尔热水器内胆水垢的“脏”是无法想象的底部，下面万师傅小编介绍几个除去热水器水垢的方法，还有仔

细说明一下海尔热水器内胆水垢清除步骤并附上图解哦。

一、清理热水器水垢的方法

1、灌入清洁剂清洁燃气热水器

燃气水器中其实就是一根加热管，清洁时只需把热水器拆下从进水口灌入清洁剂并保持一段时间就可以。常用的清洁剂可以用白醋和水1:混合，其实洁厕灵稀释液效果也不错，还有就是超市卖的专用清洁剂。一共在清洁剂放了15分钟左右，水盆里的水明显黑了很多。这是管里的生锈

的东西和杂物，水垢都溶解在水里，你当然看不到，可是你会明显觉得水流大了很多，说明水垢清理掉了。清理的时间你自己控制。别时间太长，除垢剂是酸性的会腐蚀金属的。 如果你家的热水器是圆筒的用电加热的热水器，你可以用水泵把除垢剂的溶液注入到热水器里，加热到一

定温度，等二十分钟，放掉热水器里的水，就好了。

2、电热水器除垢，家族使用热水器已经普及，如今不论是城市与农村，家家都用了电热水器。这样方便了家族热水的使用，洗澡，用水，清洗等应用！但是热水器使用长时间不保养好就会产生一些问题。一般电热水器每三年需要请专业人员深度清洗一次，每隔半年可以自己小清洗一次。

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二、海尔电热水器内胆水垢清除步骤图解

1、拔掉插座，关闭两个三角阀。

2、拧开热水口螺帽，堵住热水口，防止热水器的水流出。同时拧开冷水口螺帽，接上软管(花洒管子即可)排水，直到冷水口没有水流出为止，50L的热水器，排水大约1个小时。

3、卸下接在冷水口上的软管，将软管一头接到热水口，一头接到水龙头，打开水龙头灌水1分钟，并堵上冷水口，让冷水在内胆里面多放一会儿，再打开冷水口排水，反复几次，直到排出的水干净为止。

4、拧上冷水口、热水口的螺帽，打开三角阀，并打开热水器水龙头的热水，等水流出后，关闭即可。

5、清洗前，热水器的水温最好在50℃以下，这样的水温，可以直接排到下水管道，不会对管道造成影响。清洗时，热水器如果有排污口的话，可以同时打开，因为排污口的位置比冷水口更低，排污更彻底。

三、深度清洁：请专业卫浴维修工：海尔全国售后服务热线电话售后电话(2021)全国统一官方客服电话服务

如今不少维修公司都承诺能够维修并清洗各种品牌的电热水器。清洗电热水器时，维修公司常常根据消费者家里电热水器的容量大小收取费用，比如清洗40升的电热水器收费60元，清洗80升的电热水器收费100元等。消费者最好选择正规的维修公司，防止被宰。

当然为了更有保障，最好到像万师傅平台这种有保障服务的平台找卫浴维修师傅上门比较好，水垢的生成速度与水温和水的流动情况有关。水在高温和静止的情况下容易产生水垢，故在使用中要尽量避免上述两种情况就能简单防止水垢的形成哦。

服务网点:服务网络遍布全国，确保您的服务需求得到高效及时的响应。

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小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？

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1.林内壁挂炉打不着火故障分析：水压过低、滤网堵塞，设备使用过程中出现水压过低或是滤网堵塞都是会造成点不着火，要先检查设备的水压，若有问题进行适当的调节，通常情况下水压值为1~1.5bar；如果是过滤网堵塞的问题，将过滤网进行清洗就可以了。

2.点火电极和火焰感应电极积碳严重，壁挂炉工作是将水在炉内加热，水加热完成后再循环到各处。其中点火电极和火焰感应电极十分重要，若其中一个出现问题壁挂炉就会打不着火。常见的问题便是我们平时使用忽略保养维护，造成以上两个出现严重的积碳现象，以至于壁挂炉在使用的时候打不着火。这就需要我们联系品牌售后人员清洗保养，所以说定期的给壁挂炉清洗维护，不仅可以延长寿命还能保证暖正常。

3.燃气管路堵塞，现在大部分的用户使用壁挂炉都是燃烧燃气，若是燃气管道出现堵塞也会造成打不着火现象，如燃气管堵塞、燃气表气量不足、燃气阀门未打开等这些都会影响壁挂炉的启动，若家里的壁挂炉打不着火，看看是不是出现在燃气方面，若是出现问题对燃气表进行重新充值，打开燃气阀门，重新更换燃气表电池等方法进行维修。

4.电磁阀问题，壁挂炉在启动点火的时候听见打火声，但没有电磁阀“嗒”磁吸声，这就是地刺发因为损坏或老化。此零件在工作中不受控制，虽然可以打着火，但随即有会熄灭，这就要更换电磁阀了。还有一种现象便是电磁阀的插线一端有生锈造成接触不良，以至于设备打不着火，只需要把生锈地方清理干净即可。

5.烟管不能正常排气，烟管主要是将壁挂炉内的废气排出，若是烟管出现问题，壁挂炉也不能正常运行。烟管出现问题一般是长期没有清洗造成堵塞，如果堵塞物过量容易影响壁挂炉的正常工作，出现这种情况只需将烟管清洗即可。还有一种现象便是因为前期安装不规范，造成烟管过长，废气难以排出。如果家里烟管是这样现象自己不可随意改装，应该请专业人员上门维修。

壁挂炉是暖系统的核心，需长时间的工作运行，定期保养、检查、清洗十分重要，确保壁挂炉可正常运行，使用寿命不被缩短。

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这个问题一定要回答一下。

我们的楼房是多层楼房，最高是六层，一梯两户的设计，所以每个单元都有12户人家。楼房是省直机关宿舍，所以建成时就集体安装了太阳能热水器，当然是都放在了楼顶上。上水管和下水管道都从厕所里往下走。

最初几年大家相安无事，但是十几年后有的人卖掉房子搬走了，新住户成了邻居，陆陆续续的拥有更迭。而楼顶的太阳能却随着时间流逝越来越多问题，有的就开始跑水了。

我家是四楼，所以四楼以下的管道都从我家厕所通过。突然有一天二楼的管子漏水了，但是管子漏水的接头却在五楼，于是我家成了水帘洞，三楼也找上来了。最后二楼从外面自己走了管子。

现在又从一楼和二楼的管子顺着漏水到我家，但是影响不大，于是我们跟一楼说了，她们说上去看了不是他家的，二楼说我家上水管从外面走，也不是我家的。于是我们赶紧上去看看我们的是不是漏水，也没有。后来见到六楼的住户，她们说家里水帘洞一样，肯定是楼顶上谁家的太阳能热水器坏了，但是找了好久都找不不到主人，三楼不用太阳能热水器，五楼没有住人，有可能是其他单元的，只看到上面天天有个水坑往下渗水，反正也只是租住的，家具啥的也不是自己的，主要厕所也没啥，就这样吧。

他曾经问过物业，也没有回话，估计谁也懒得管，索性自己也不在去想，一是太阳能是谁的谁去修理，另外楼顶明显防水层做的不好，否则也不会发生这种事情。

公用部分物业维修基金出还是业主们摊分钱呢？没谁愿意找这个麻烦。

本人是在房管局工作，这个问题我应该有发言权。小区顶楼到底是属于业主共有还是属于顶楼业主私有，这个还真不一定，要分两种情况来讨论。

1，全体业主共同所有。当我们在买房的时候，绝大多数情况下，小区的顶楼是算到了业主的公摊面积里，这样看来，顶楼的产权就属于全体业主共同所有，任何业主不能私占，开发商也不能随意处置。所以我们能看到，很多的小区顶楼，都是安装的晾衣架这种方便全体业主的公共便民设施，本楼栋的所有业主都可以到顶楼上去晾衣服，夏天还可以楼顶乘凉，看风景。

2，顶楼业主私有。这种情况是开发商为了顶层好卖，并没有把楼顶纳入公摊面积，此时，楼顶的产权就属于开发商所有了，开发商就有权处置，比如说赠送或者卖给顶楼业主，其他业主无权干涉。我们小区就出现过这种情况，顶层业主将楼顶搭建了阳光房，占为私人所有，很多业主对此不满，向城管部门上报，后城管部门来现场查看，查找相关材料了解到，顶楼并没有纳入公摊，顶楼业主可以占为己有，可以放自己的私人物品。

所以说到底顶楼是大家共有还是顶楼业主私有？只需要找开发商查清楚楼顶是否纳入公摊面积就知道了，纳入公摊，业主共有，不纳公摊，开发商（或顶楼业主）私有。

老亮了回答一下这个问题，从理论上来讲小区楼顶是一定是属于公共空间，但是实际情况来看最终都很容易成为顶层住户的个人空间。

有利用价值时的楼顶

有些年轻喜欢买顶层，有两个原因是比较主要的，其一是顶层便宜，其二是顶层提供更多的空间。

由于居住在顶层的用户去到顶层最方便，所以他们去的次数肯定也是最多的，久而久之顶层就成了他们的私人空间。

出了问题的楼顶

很多人不喜欢买顶层，除了顶层更冷或更热以外还有一个很重要的原因就是顶层容易漏水。当楼顶出现漏水又没办法启用物业维修基金的时候，顶层的住户肯定会希望大家凑钱来分摊维修的费用。

但是，在真正想要凑钱的时候很难把其他住户的钱凑上，因为顶楼漏雨对他们没有影响，而且他们认为顶层和他们没有关系。

楼顶到底属于谁

实际上楼顶属于共有部分，因为他们建筑的必要组成部分，所以顶楼归大家共有，每个住户都有顶楼的使用权和维护维修的责任。举个列子，如果顶楼属于顶层的人，那么其它楼层的人就没有任何权利去楼顶安装太阳能热水器。另外，也正是由于顶楼属于共有，所以顶楼的修为才能启用物业维修基金。

不过，在实际生活中很少有人会去争夺楼顶的使用权，一般情况楼顶的通道都是由物业管理的，不是谁都能随便上去的，这也是出于安全的考虑。

小区楼顶当然属于整栋房屋业主共有，楼顶层屋面除了挡风、遮雨、隔热等作用外，它还有另一个功能就是底层楼宇发生火灾时业主的一个逃生通道。楼顶屋面属于整栋建筑物不可分割的一部分当然属于整栋楼宇共有，而不是属于最上面一层私人所有。

但是在实际生活中，楼宇屋面的使用所产生的纠纷也是最多的。如果把楼宇屋面做为共有那么是不是所有的业主都能在上面活动呢？显然是不可以的，如果把楼宇屋面做为整栋楼宇共有来使用，势必会影响到顶层住户的生活。顶层屋面作为整栋楼宇的共有部分，业主们是必须承担起屋面的维修，养护和管理的义务。但是楼宇中的各位业主的使用又必须受到限制，这就容易造成楼宇中业主之间的纠纷。

楼宇屋面作用是遮风、挡雨、隔热因此屋面设计通常会有防水层、保温层和保护层，防水层和保温层在没有人为破坏情的情况下，它们的使用寿命也只有20年。也就是说屋面防水层和保温层在使用20年后必须进行更新、改造。更新、改造是要动用住宅专项维修资金的，而动用住宅专项维修资金是必须经楼宇专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3业主同意才可以使用的。通常楼宇其他楼层的业主是不会同意动用住宅专项维修资金对屋面隔热层和防水层进行更新、改造的。这也是住在楼宇顶层的业主非常苦恼的一件事情。

楼宇的屋面作为整栋楼宇的共有部分，归全体业主共同所有，业主应该履行维修，养护和管理的义务。但是业主在使用屋面时又必须受到限制不能影响到顶层业主的生活，这就要求整栋楼里的业主都必须有一个宽广的胸怀，相互体谅共创和谐。

　谢邀，我是从事房地产行业搬砖工作的，很荣幸来回答这个问题，看到有几十人回答过这个题，本来没准备回答的，但是看到答案不全面、或一边倒，总是忍不住吐槽几句。

　首先，这个问题涉及到的问题一般是能上人的平屋顶的矛盾。其他坡屋顶、不上人的屋顶一般不存在这种权属使用争议问题。

　其次，这种争议矛盾比较普遍，大部分小区有这种争议，争议的关键问题就是屋顶使用权属不明晰或不合法。

　最后，我们再来看屋顶到底归谁用。

　根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！

　再说一句题外话，如果屋顶无其他用途，建议可以考虑给顶楼使用，这样的话，屋顶漏水再也不会出现“维修签字难，用时归大家”的尴尬局面。

　小区楼顶到底是大家共有还是属于最上面一家私人的？

　笔者认为商品房为不动产, 商品房楼顶作为房屋的一部分, 应该归全体业主所共有。

　首先、当一幢商品房被不同的人分别购买时, 该商品房楼顶的所有权并不属于顶层房屋的所有人专有, 而应当属于该商品房建筑物各单元所有人共有，对屋顶屋面的使用、收益由全体建筑物所有人共同决定。

　其次、根据《最高法院解释》第2条和《物权法》第六章规定，楼顶的所有权应归业主共同享有。在商品房预售合同或销售合同没有约定其归属时，应推定为业主共有，属于区分所有建筑物结构上的法定共有部分。屋顶平台不得单独登记为一项独立的不动产，留给开发商自己，或作为买卖标的物出售于他人，只能公摊到区分所有建筑物的面积中，归业主共有。

　第三、在实践中 ,许多房地产开发公司在将整幢商品房分单元出售后,声称仍保留并享有对商品房屋顶的使用 、收益权或者将加盖露台作为购买商品房屋顶优惠条件 ,这些做法都是不符合法律的 。

　第四、对楼顶的使用，应按照《最高法院解释》第7 条规定和《物权法》第 76 条第 1 款第（7）项的规定，利用共有部分从事经营性活动，应当经其他业主同意，并按约定向共有权人支付使用费。

　第五、商品房屋顶的所有权是全体业主所共有, 未经全体业主同意, 不能为顶层所有权人专有 ，其在屋顶的加盖行为属于违法行为，更是属于违法建筑，相关部门应该及时取有效措施进行制止。

——本回答为西安鼎昂数字货币智能量化全自动炒币机器人（历时收益，数据核对，实况直播）公司整理。

首先，这个问题涉及到的问题一般是能上人的平屋顶的矛盾。其他坡屋顶、不上人的屋顶一般不存在这种权属使用争议问题。

其次，这种争议矛盾比较普遍，大部分小区有这种争议，争议的关键问题就是屋顶使用权属不明晰或不合法。

最后，我们再来看屋顶到底归谁用。

根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！

再说一句题外话，如果屋顶无其他用途，建议可以考虑给顶楼使用，这样的话，屋顶漏水再也不会出现“维修签字难，用时归大家”的尴尬局面。

我也是住顶楼的，我赞成顶楼由顶楼住户使用，其理由是：首先要和业主和物业签协议，我使用，漏水了自我修复，当然必须除开不可抗力的因素，‘比如战争，地震，天降不明飞行物等’，不用其他任何人出钱出力，好处是免去了以后为维修而扯皮。自己在楼上种点花花草草的，坚决不能种髙大的树及搭建超过护栏的雨蓬，其他人也不要过去干涉，做到和平相处最好。我有一亲戚住顶楼，常年屋外下大雨，屋里下小雨，好多年了年年如此，费用开支好几万了，找物管，说找开发商，找开发商，说房子都交付十多年不是他们的事了，找同楼层的住户要求动用大修基金又不签字，况且顶楼上安满了太阳能热水器，随时都有人在上边施工安装、检修，出了问题又无法解决。要是我的房子，顶楼大家使用就应该大家维修，如果不维修，我会找人拆除顶上的任何东西，并起诉到法院，由法院作出裁决。观点不一定正确，可讨论。

当年买的七楼就是顶楼，买的时候开发商己明确告知顶楼属于消防通道不能关门，另外就是只有五年的保质期，五年后发生漏水现象就不在维护范围，我家的顶楼属于七楼业主管理，住了10年后发现隔热层己经是风化+老化+渗漏了，所以我一不做二不休直接把隔热层掀翻重做二次防水，没有要同一幢的业主们凑钱（2万多），我个人觉得既然楼顶是自己的地方维护当然是自己掏钱，所以一直到现在其他的业主也没上来养花种菜养狗，我倒是搭了一个80平方的不锈钢棚架种了几棵爬滕植物，还有楼顶天气好晒被子晒鱼干晒腊肉也是很不错的，晚上淋花散步也挺舒服的，多了一个大空间，所以什么申请维护基金的和我没关系，自己住的舒服花点钱维护好了也是自己的

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2021年11月19日 本次交流的主题是学在第34次集体学上的讲话，通过学的讲话，深刻领会数字经济的迫切性、数字经济对发展的深刻影响以及未来数字经济发展的基本的方向。我在这里抛砖引玉，谈几点自己的学体会。 一、理解关于数字经济讲话的精神 （一）如何认识数字经济发展的迫切性，数字经济发展迫切性有三个维度。即速度，广度，深度。首先是速度，即“数字经济发展速度之快”。数字经济的发展速度是整个经济发展速度的三倍之多。放眼，去年经济负增长，但数字经济还是保持正增长。第二抒度，即“数字经济辐射范围之广”。从广度来看，上到的航天宇宙的科学，下到传统的餐饮业如美团外卖，都需要数字化支撑。第三是深度，即“数字经济产业渗透之深”。从影响深度来看，数字化的元素渗透到整个产业的全流程。（二）如何认识数字化对发展的影响深远在讲话中，数字化对发展的影响非常深远。数字经济的发展对未来的发展都具有非常大的影响，而且这种影响是具有性的。这一方面也包含三个维度，即数字经济 的发展正在成为重组要素、重塑经济结构、改变竞争格局的关键力量。重组重塑和改变，不是原有的经济结构上的修修补补，也不是原有要素上的一个增减，更不是原有的经济结构上的一种完善，因而要重塑、要变革、要重组经济发展格局。所带来的冲击力也是百年未有之大变局中间的一个非常重要的特征。（三）把握发展数字经济的目标对未来数字经济的发展提出了非常明确的方向。他未来数字经济括三个方向，一是促进数字和实体经济的深度融合；二是要赋能传统产业转型升级；三是催生新的产业、新的业态、新的模式。我们要深刻理解，从在讲话中间进一步理解数字经济发展的迫切性、它的重大的影响力以及它的发展方向，并将其作为指导我们在物流和供应链领域中间开展数字化的一个顶层引导。通过学，我们要加深对三个主题的认识是把握数字经济发展的基本阶段、发展的现状和发展的趋势，明确物流和供应链数字化的战略。第二个是物流和供应链的数字化的价值所在。第三个主题守于联合会如何推进数字化工作的思考。

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二、数字经济是重构经济发展与治理模式的新型经济形态 数字经济重构经济发展与治理模式的新型经济形态。有几个要素需要把握。首先需要明确数字经济是生产要素。以后，提出科技是生产力，科技是一个新的生产要素。现在开始将数字作为一种新的生产要素。所以现在的生产要素包括五个方面，就是劳动力、劳动条件（生产工具）、土地、和数字。其次数字要成为生产要素，必须要有赋能，这个就是数字和现代网络。数字要与实体经济的深度融合。信息可以作为一个产业去它，但是数字化不能仅仅为一种产业。数字经济更多的是数字和各类的产业进行深度融合以后，通过数字的生产要素所创造出的价值。数字经济的本质是和实体经济进行深度融合与共生的。只要产生一个经济行为，就会同时产生一组数字。数字经济的目标是加速重构经 济发展和治理模式的新型经济形态。重构经济发展。从物流来讲，就是要重构物流的组织模式。 重构模式，更重要的是重构治理模式。推动数字经济包括四个维度。除了我们比较熟悉的数字产业化和产业数字化以外，还有数字化治理和数字的价值化。个维度是数字产业化。数字产业化就是指信息通讯业，也就是说能够促使数字的形成、数字的积累、数据的存储、数据的交换、数据的处理等等这些所形成的产业，包括通讯设备的制造、电信业、软件开发、互联网等等。第二个维度是产业数字化。产业数字化是数字经济发展的主阵地，是数字化和各行各业的融合，是我们未来物流与供应链要推的数字化进程的一个根本所在。第三个维度就是数字化的治理，数字化的治理它实际上是分成两个方面，一方面是对数字经济发展过程中对数字本身的治理。更关键的是通过数字化对、社会乃至经济甚至家庭的一种治理。第四个维度是数字的价值化。 数字价值化包括三点。是数字化，数据要形成。第二是数字变成数字资产。第三是要形成资本，也就是数据资本化、化。 邦太热水器售后服务热线24小时（2022已更新官方网站）

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三、数字经济发展正在由初级阶段迈向高级阶段 我国数字经济发展的进程分为四个阶段，萌芽期，高速发展期，成长期，以及转型升级期。1994年到2002年是萌芽期。这个时期的数字化就是新浪、搜狐、网易等等。第二个阶段就是高速发展期， 2003年到2012年。这一时期数字经济主要发展的形态就是电子商务。商品的电子商务平台开始涌现，物流车货匹配的电商平台也开始应运而生，物流的数字化开始起步。第三个阶段我们叫成长期， 2013年到2019年。这个阶段数字经济形态有两个特征一是传统行业的互联网化，二是新业态。数字和产业的融合更深。这三个阶段是我铭家数字经济发展的初级阶段。初级阶段的重要标志是数字经济发展的基本形态还是消费互联网，工业互联网还没有完全形成。数字经济已经形成了和双核心的发展格局。未来围绕两国的竞争的主题是数字化。数字化发展的核心是数字化赋能的物流与供应链领域。从2020年开始，数字经济开始进入到转型升级阶段。数字化由初级阶段迈向高级阶段的时候，对物流和供应链的数字化的发展来讲，既提出了巨大的挑战，也孕育着巨大的机会，我们要把握住。

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四、充分认识数字化是物流与供应链转型升级必然趋势 物流和供应链的数字化的转型是一种必然的趋势。前面已经讲得很清楚了，这里主要是简单的从经济发展的不同阶段，结合发展的不同阶段和消费的变化来谈它的必然性。的经济发展从以后来说经历了四个阶段。当然我铭家也一样，只不过是时间是错后的。个阶段就是短缺经济时期，此时生产模式是批量生产，生产和物流的组织模式就是一种实物配送的模式，特征是链条比较短，主要是处在消费领域。第二个阶段是七十年代末到八十年代中后期的过剩经济时代。生产经营过程目标开始转移为降本增效。第三阶段是转型经济阶段。生产组织方式就突破了企业的边界，是基于产业链进行整合优化以及流程的优化。经济转型目标是进一步优化成本。第四个就是当前数字经济阶段。数字经济本质就是产业的融合共生。此阶段本质是价 值创造、价值重构。 邦太热水器售后服务热线24小时（2022已更新官方网站）

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五、物流与供应链数字化的本质是价值重构 物流与供应链数字化的本质是价值重构。物流和供应链的数字化是先进的科学和现代的组织方式的融合。它所要推动的是重构组织模式，包括物流组织模式，包括供应链的组织模式，从而不断的提高物流与供应链的网络化、智慧化、服务化水平。，通过推进物流与供应链的数字化来把握发展动力转换的新格局。在之前，经济发展的动力主要是两个方面一个是制造业、一个是服务业。现在来看，经济发展的动力未来也是两个方面，一个是科技创新。第二个是基础设施建设。基于基础设施建设的动力这个大的背景下，我们有为基础设施建设提供原材料的产能优势，但是没有产业优势。链条很短，只有生产环节，两头都在别人手里。所以说我们要把握这样的机遇，一定要把我们的产能优势变为产业优势，供应链的数字化、物流的数字化必不可少。第二，从物流领域来讲，通过物流与供应链的数字化来重构生产组织方式，延伸产业链条，实现产业之间的生产要素和生产条件的优化配置、有序协同、提率、降低成本。 通过数字化的这种赋能，来实现我们这种组织结构的重构，来实现产业间的整合、流程优化和组织协同，这样才能够把我们的物流成本降低到一个为合理的水平。第三是通过物流与供应链的数字化重新定义商业模式。数字化的本质是服务。通过产业服务化来重新定义商业模式。数字化的商业模式是“服务送产品”。第四是通过物流和供应链来实现企业生态化的价值。未来从企业的角度来讲，在数字化的环境下，企业的价值不仅仅体现在效益好和效率高，更重要的是要体现企业在整个产业链上的价值。第五个是通过物流与供应链数字化来推进数字化的治理，构建竞争的新优势。数字化是链接的、共生的、共享的。在链接、共生、共享的过程中，物流是重要的组成部分。第六个方面就是物流数字化价值的本身，即实现物流与供应链数字化有利于促进数字价值化进程。 六、把握物流与供应链数字化的内涵 国资委关于数字化转型的里已经，物流与供应链数字化的内涵主要包括以下几个方面，装备要数字化；第二，运营智能化；三，流程可视化；四，服务敏捷化；第五，产业生态化；第六，提升数字化的运营能力，即要掌握算、算力等；第七，打好数字化基础，即数字标准、数字人才和数字化的理论建设。物流与购联合会在推进数字化工作方面，已我们身处“互联网+”时代,智能技术正在一步步渗透进我们的日常生活中,在带来便捷的同时更提高了生活品质。 邦太热水器售后服务热线24小时（2022已更新官方网站）

经取得了较好的成绩。在新格局下，物流与购联合会如何发挥行业组织职能，推进数字化进程？我有几点思考。，首先要数字化思维。我将数字化思维归纳为四个词链接、共生、当下、创新。我们自己要树立这样的思维，我们要把这样的数字化的思维推广到物流领域、供应链领域。其次，我们在做数字化工作时，一定要把握住物流和供应链数字化的基本方向，即着力于推动基于产业互联网为载体的产业融合。第三，要把握住数字化推进的重点。第四，要把握住我们推进物流和供应链数字化的基本路径。第五，要发挥我们平台的优势，来引导物流和供应链领域的数字化进程。第六，要夯实基础，即我们要加强标准化的工作。 邦太热水器售后服务热线24小时（2022已更新官方网站）运输的路程货物运输一般都有起步价，其中包含路程距离，货物的重量，以及货物的大小，在规定大小和重量重，就不会另外收费，如果超出部分，会根据情况二进行额外的收费。货物的大小有一些货物可能重量很轻，但是体积很大，这种情况小物流公司会根据物品的体积重量重新估量，收取费用。货物的贵重程度一般物流公司会有物流售后服务，会对你的货物进行一个保价，所以在运输货物时，一定要与物流公司说清楚货物的贵重程度，好让物流公司做好一定的保障服务，如果运输前没有说清楚，后期出现了任何问题，物流公司都有不赔偿的理由。保价费(保价金额费率)。运输类型性质低收费费率，长途精准卡航、精准汽运，短途精准汽运(短)、精准城运。代收货款手续费发货客户将商品出售给到达客户，德邦物流可替发货客户向到达客户收回货款，并在承诺的时效内将该笔货款汇出，让您安全、及时地回笼资金。三日退第三天给客户打款。短信通知费短信通知服务是德邦物流为客户提供的关于货物信息的服务，包括货物跟踪和查询、各项通知、短信馈、投诉处理等事项。美多“美多”这一品牌诞生于1989年，之前一直从事电机研发与生产，直到2009年才着手进入集成灶领域，相比一线品牌起步较晚，不过集成灶行业门槛并不高，加上自身在厨电研发和制造上的积累多年，综合实力不俗，曾负责《集成灶》、《家用燃气灶具》等标准的起草修改工作，产品质量也获得市场认可。该新品经过了数十项机体安全检测,17万次水系统施压检测、安全燃烧检测等,有着德国威能标准多重安全保障。

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